Bijzondere objecten

Bij het woord taxatie herbouwwaarde denkt u al gauw aan een woning. Groot, klein, een oudere of juist een nieuwbouwwoning, het kan allemaal. Maar waar mensen vaak niet aan denken, is dat het taxeren van herbouwwaardes ook gebeurt bij andere gebouwen. In dit blog leest u over de verschillende 'bijzondere objecten' die JRM Advies heeft mogen waarderen.

Watertoren IJmuiden

Deze watertoren is omgebouwd tot appartementen en moest hiervoor getaxeerd worden. Iets wat je steeds vaker ziet, vooral bij kerken. Niet zomaar elke taxateur kan een watertoren (of kerk) taxeren. Bij het taxeren van een monument moet de taxateur namelijk ingeschreven staan in het register VRT.

“Het bijzondere aan het taxeren van deze watertoren is met name het feit dat er weinig marktinformatie bekend is en dit soort objecten vrijwel allemaal uniek zijn. Vergelijkingsmateriaal is dus niet aan de orde”, vertelt Hans, taxateur JRM Advies. “Je moet nu een berekening maken o.b.v. combinaties van enigszins vergelijkbare objecten en de herbouwwaarden die bekend en geanalyseerd zijn.”

Tennisvereniging

“In plaats van een balletje slaan had ik nu de taak om de waarde van deze tennisvereniging te taxeren”, aldus Hans. Ook hier moet gelet worden op de verschillen met een woning: het doel en de eisen voor de bouw van een tennispaviljoen liggen op een ander niveau dan van een woning. “En naast de kleedruimten, sanitair, bar, keuken etc. moeten ook de tennisbanen en verlichting zelf gewaardeerd worden. Hiervoor moet je putten uit heel andere bronnen dan de ‘normale’ informatiebronnen voor de herbouwwaarde van woningen.”

Scoutinggebouw Oosterhout

Een mooie opdracht voor de scouting in Oosterhout; het taxeren van hun scoutinggebouw. De interessante uitdaging bij deze opdracht ligt bij de marktgegevens en het doeleinde waarvoor het gebouw wordt gebouwd. Marktgegevens van soortgelijke objecten zijn er maar weinig en het doeleinde, scoutingactiviteiten, zorgt voor een andere benadering dan bij een woning. Er worden andere eisen gesteld aan de bouw, afwerking en voorzieningen. Al en al weer een ontzettend leuke klus voor JRM Advies!

Restaurant met woning

Ook anders dan anders is dit commercieel object (restaurant) met een bovenwoning, gelegen aan de jachthaven van Drimmelen.

Het verschil ten opzichte van een woning heeft met name te maken met de eisen en wensen die aan een horecaobject worden gesteld. Hans: “Daarnaast speelt de unieke vormgeving én de combinatie van een commerciële ruimte met een woongedeelte ook een belangrijke rol. En vergelijkingsmateriaal is er maar weinig, dus ook deze 'bijzondere taxatie' vergt weer een maatwerk aanpak.”

Neem gerust contact op

Heeft u ook een 'bijzonder object' die gewaardeerd moet worden? Neem dan gerust eens contact op om samen te kijken naar de mogelijkheden.